Tarifs

Combien coûte une conciergerie à Orléans ? Voici mon tarif.

25 % du revenu net, et le ménage au réel entre chaque séjour : 20 € de forfait plus 0,45 € du m². Deux lignes sur votre relevé, pas une de plus. Ni abonnement, ni frais de mise en route, ni durée d’engagement : si votre bien ne se loue pas, je ne facture rien.

Ma commission

Sur le revenu net, c’est-à-dire une fois les frais de plateforme déduits. C’est la seule somme que je perçois.

Autrement dit : 20,5 % de ce que paie le voyageur.

Je réponds 24 h/24. Une clé qui coince à minuit, une question le dimanche matin : c’est moi, pas vous.

25 %du revenu net hébergeur

Création, rédaction et optimisation de l’annonce
Diffusion simultanée sur Airbnb, Booking et Abritel, calendriers synchronisés
Photographie du logement
Tarification ajustée à la saison et aux événements
Réponses aux voyageurs 24 h/24, avant, pendant et après le séjour
Remise des clés en boîte sécurisée et vérification après chaque départ
Café, thé et produits d’accueil fournis et réapprovisionnés
Organisation, planning et contrôle qualité du ménage
Accompagnement à la déclaration en mairie et au numéro d’enregistrement
Conseil sur le classement meublé de tourisme
Dépannage courant et suivi de la maintenance
Gestion des avis et des litiges plateforme
Relevé mensuel détaillé

Ménage et blanchisserie

Certains logements, je les nettoie moi-même — ce sont ceux que je préfère. Pour les autres, je forme la personne qui passe, je fais le planning et je gère les absences. Vous n’avez personne à recruter, et le tarif ne change pas selon qui vient.

20 €+ 0,45 € du m², par ménage

Soit 28 € pour un studio de 18 m², 52 € pour une maison de 70 m². Au-delà de deux couchages, comptez 3 € par couchage supplémentaire.

Ménage complet du logement entre chaque séjour
Draps et serviettes fournis, lavés et repassés
Réassort des produits d’accueil et des consommables
Contrôle de l’état du bien à chaque passage, photos à l’appui

Facturé au réel entre chaque séjour, sans marge. C’est la deuxième et dernière ligne de votre relevé.

Ce qui n’est pas compris

Les gros travaux et les réparations au-delà du dépannage
L’assurance du logement et les charges de copropriété
L’ameublement et l’équipement initial
La décoration et les travaux de remise en état, devisés à part

Au-delà de 50 €, aucune dépense n’est engagée sans votre accord. En dessous, je dépanne tout de suite et la facture suit — un chauffe-eau ne peut pas attendre un e-mail.

Le calcul

Sur quoi portent mes 25 %

Un pourcentage ne dit rien tant qu’on ignore sur quoi il s’applique. Le mien porte sur le revenu net, une fois les plateformes payées. Voici l’opération complète pour 1 000 € de réservations.

Décomposition de 1 000 € payés par les voyageurs, jusqu’à ce qui revient au propriétaire
Payé par vos voyageurs	1 000 €
Frais des plateformes	− 180 €
Votre revenu net	820 €
Ma commission, 25 % de ce net	− 205 €
Il vous reste, avant le ménage	615 €

Les 205 € que je perçois sur ces 1 000 € représentent 20,5 % de ce que paient vos voyageurs. C’est le chiffre à retenir, parce que c’est celui qui se compare.

Ensuite vient le ménage, facturé au réel entre chaque séjour. Son montant dépend de la surface et du nombre de séjours, donc du logement : le simulateur ci-dessous le calcule pour le vôtre.

Et c’est tout. Pas d’abonnement, pas de frais de dossier, pas de marge cachée sur les consommables ou les artisans.

Simulateur

Combien votre bien peut-il rapporter ?

Réglez surface, commune et prix par nuit : le calcul se fait sous vos yeux, avec les taux de cette page. Aucune adresse email n’est demandée pour voir le résultat.

Ouvrir le simulateur

Questions de tarif

Ce qu’on me demande le plus

Combien coûte votre service, exactement ?

Deux lignes sur votre relevé, et rien d’autre. Ma commission vaut 25 % du revenu net, c’est-à-dire ce qui reste une fois les frais de plateforme déduits. Le ménage coûte 20 € de forfait plus 0,45 € du m², au réel et sans marge. Ni abonnement, ni frais de mise en route, ni durée d’engagement — on s’arrête avec un mois de préavis. Si votre logement ne se loue pas, je ne facture rien.

Est-ce que je garde la main sur mon bien ?

Oui. Vous fixez un prix plancher sous lequel je ne descends pas, et vous bloquez les dates que vous voulez pour votre usage. L’annonce reste à votre nom, les revenus arrivent directement sur votre compte, et vous recevez un relevé détaillé chaque mois.

Mon logement va-t-il s’abîmer plus vite ?

C’est l’inverse, et les propriétaires qui sortent d’un bail classique le voient tout de suite. Le logement est ouvert et inspecté tous les deux ou trois jours — par moi, ou par quelqu’un que j’ai formé. Ce qui s’use est vu, signalé, réparé dans la semaine. Au bout de trois ans, le logement est en meilleur état qu’après un bail classique, et les revenus ont permis d’y réinvestir.

Propriétaires

Une estimation à votre nom, en trois minutes

Je viens visiter, et vous repartez avec un chiffre pour votre bien.

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